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裝修預(yù)算最易忽視的十個(gè)盲點(diǎn),你了解多少?

瀏覽數(shù):4730次 | 發(fā)布時(shí)間:2017-09-24 |
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    不少的裝修公司在全包裝修中借購買建材之名大肆“坑錢”。對于這種情況建議裝修業(yè)主讓所有裝修公司代為購買的主材,都要分項(xiàng)注明主材的品牌、規(guī)格、檔次,型號,這樣業(yè)主才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低,輔材也要盡量標(biāo)注清楚,最好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。

    輔料也是某些裝修公司“盈利”的地方。裝修時(shí)有些輔料會在很多地方用到,有的裝修公司就會這里算一點(diǎn),那里算一點(diǎn),數(shù)額都不大,但加在一起也不是小數(shù)目。對于這種情況建議業(yè)主們要求合并計(jì)算輔料。

    正常規(guī)范裝修預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明,材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明,業(yè)主應(yīng)該注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)。

    在裝修預(yù)算表中很多材料上面會寫有“按實(shí)際結(jié)算”,多出來的材料會在完工結(jié)算時(shí)退錢給我們。建議各位業(yè)主最好讓商家給個(gè)整體預(yù)估,以及一個(gè)超出的范圍,這樣的話在最后完工時(shí)才有結(jié)算依據(jù)。

    水電安裝是在墻內(nèi),不少裝修公司都會對這做手腳,因?yàn)樵趬?nèi)裝修好后看不到具體內(nèi)部效果,不少裝修公司都會用劣質(zhì)的電線、管道來忽悠業(yè)主。所以建議各位業(yè)主水電工程最好讓廠家來做,或者要全程監(jiān)工。

    油漆的計(jì)算單位要全部換算成桶或者升,因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺碣徺I;電線的預(yù)算時(shí)要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

    木工制作部分也一定要明白細(xì)致。這樣我們才能了解材料到底需要多少,才能控制好費(fèi)用的范圍。另外最好把木材作總價(jià)算出來,比如鞋柜的最終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等),如果價(jià)格和市價(jià)差不多,不如直購或廠家定做。特別提醒:如果櫥柜的使用率較高,那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做,無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。

    有些東西是廠商免費(fèi)安裝的,但是裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)候卻會計(jì)算人工費(fèi)到其中。針對這種情況,建議各位業(yè)主每一筆費(fèi)用都要詳細(xì)問清楚,不要怕麻煩。比如:材料搬運(yùn)費(fèi),如果業(yè)主自購材料則不該算在該費(fèi)用之內(nèi);垃圾清理費(fèi)等都應(yīng)有其標(biāo)準(zhǔn)。在預(yù)算中應(yīng)避免出現(xiàn)一切未知的、不明確的費(fèi)用。

    關(guān)于裝修的付款,一般都有開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、50%,當(dāng)然也可以另行規(guī)定。不過總的來說預(yù)付款不宜付得過多,而且一定要留一部分作為尾款來付,付款方式、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確寫進(jìn)合同。

    在裝修預(yù)算表中還要增加一條協(xié)議:決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)的一定范圍(如5%,這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力,裝修打算花費(fèi)的金額來考慮),超出部分裝修公司自理。這樣的話如果決算價(jià)翻番了則是由裝修公司負(fù)全責(zé)。

 

什么是監(jiān)理?

    監(jiān)理,就是對整個(gè)家庭裝修進(jìn)行監(jiān)督管理。包括對裝修施工和選材的方方面面進(jìn)行質(zhì)量控制,對裝修工程的質(zhì)量進(jìn)行檢測和驗(yàn)收等。在整個(gè)家庭裝修過程中,監(jiān)理會按照地方標(biāo)準(zhǔn),使用規(guī)范、指導(dǎo)、核查、整改、復(fù)驗(yàn)等手段,對施工行為和選材實(shí)施監(jiān)督管理,可以很好地幫助裝修家庭獲得質(zhì)量合格的滿意效果。

第三方監(jiān)理人員的工作主要包括三方面:

    一是幫助裝修業(yè)主考察裝修公司,審核裝修方案;在業(yè)主和裝修公司簽合同之前,幫助做預(yù)算價(jià)格、工藝、材料選用等等的審核,看看是否超出標(biāo)準(zhǔn)。

    二是協(xié)助簽訂裝修合同,驗(yàn)收進(jìn)場材料,把關(guān)施工工藝,控制施工進(jìn)度等;監(jiān)理是保護(hù)家裝業(yè)主的合法權(quán)益,防止家裝公司偷工減料、投機(jī)取巧欺騙消費(fèi)者,還可減少家裝公司和業(yè)主之間的糾紛。

    三是工程完工驗(yàn)收后完成監(jiān)理報(bào)告。由懂行的人幫助監(jiān)督家裝,以達(dá)到更好的施工效果。


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